Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą wolnostojącego, przestronnego domu z potencjałem. Bryła budynku swobodnie pozwala na różne adaptacje np. pod klinikę, biura, kancelarię, itp. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki (o powierzchni 1411m2 ) i tym samym powiększenie terenu np. o parking. W takiej formie nieruchomość doskonale sprawdzi się dla inwestorów.
Proponowana nieruchomość położona jest w spokojnej, cichej części Lubonia, jednocześnie zapewniając komfort korzystania z udogodnień centrum miasta.

Budynek usytuowany jest na narożnej, rozsądnie zagospodarowanej, działce o powierzchni 1022m2 z możliwością wjazdu z dwóch stron.

NIERUCHOMOŚĆ:
Na przestrzeń całkowitą 442m2 składają się dwa niezależne lokale mieszkalne oraz przestrzeń gospodarcza w części piwnicznej.

I. Parter - lokal mieszkalny numer I (z doskonałym podziałem układu na część dzienną i nocną):
1. przedsionek (4,41m2) - doskonale spełnia funkcje wiatrołapu;
2. hol (26,83m2) - ten układ zapewnia nam niezależny dostęp do części dziennej i nocnej;
3. kuchnia (15,53m2) - w formie aneksu kuchennego, otwarta na salon, z oknem (dodatkowa forma wentylacji), z zamykanym wejściem z holu;
4. salon (68,78m2) - o nietypowej wysokości ponad pięciu metrów, co podkreśla indywidualny, niepowtarzalny projekt. Wysokość pomieszczenia oraz duża liczba okien potęgują wrażenie przestrzeni i swobody. Okna w tej części, wychodzące na ogród zapewniają doskonałe nasłonecznienie i doświetlenie wnętrza. Salon jest wyposażony w kominek, który pozwala stworzyć klimatyczną atmosferę. Podłoga wyłożona drewnem egzotycznym i kaflami. Z salonu oczywiście jest wyjście na przestronny taras i ogrodu;
5. korytarz (11,29m2) - gwarantuje przejście z holu do części nocnej, zapewnia niezależny układ pomieszczeń;
6. toaleta (1,87m2) - gwarantuje komfort domowników i gości, nie ma potrzeby korzystania z żadnej z łazienek;
7. pierwsza łazienka (6,71m2) - ogólnodostępna, wyposażona w wannę, kabinę prysznicową, sedes i pojedynczą umywalkę. Doskonale sprawdzi się jako łazienka np. dla gości lub dzieci;
8. dwa pokoje (13,36m2 i 13,41m2) - obecnie wykorzystywane jako sypialnie dzieci;
9. główna przestrzeń sypialniana składająca się z :
a) garderoba (6,11m2) - doskonałe rozwiązanie aby nie zagospodarowywać przestrzeni sypialni dodatkowymi szafami;
b) główna sypialnia (15,96m2) - z osobną, indywidualną łazienką. Zapewnia intymność i komfort użytkowania dla właściciela;
c) druga łazienka (15,05m2) - wyposażona w wannę z hydromasażem, kabinę prysznicową, sedes, bidet i dwie umywalki.

II. piętro - lokal mieszkalny numer II:
1. przedsionek (4,36m2) - połączony z wewnętrzną klatką schodową;
2. korytarz (7,09m2) - zapewnia swobodny i niezależny dostęp do każdego pomieszczenia;
3. pokój I (22,75m2) - obecnie spełnia funkcję garderoby. Zabudowany trzema dużymi szafami, z powodzeniem sprawdzi się również np. jako sypialnia lub pokój dla dziecka;
3. łazienka (5,17m2) - wyposażona w dwie umywalki i kabinę prysznicową, sedes. Okno stanowi zarówno źródło naturalnego światła jak i spełnia funkcję dodatkowej wentylacji;
4. kuchnia (10,34m2) - osobna, zamykana, w pełni wyposażona w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD, wyposażona w okno;
5. salon (39,85m2) - przestronny, z wydzieloną częścią jadalnianą i wyjściem na zadaszony taras;
6. pokój (15,42m2) - obecnie sypialnia wyposażona w duże łóżko małżeńskie.
Do mieszkania przynależy taras (8,27m2), doskonałe miejsce np. do wypicia rano kawy lub lampki wina wieczorem.

III. piwnica:
1. korytarz (24,21m2) - zapewnia łatwy dostęp do garażu, pozostałych pomieszczeń oraz budynku;
2. pralnia (7m2) - doskonale pomieści zarówno pralkę jak i suszarkę;
3. kotłownia (12m2) - tutaj znajduje się kocioł gazowy;
4. garaż (69,19m2) - dwustanowiskowy, z instalacją ładowania pojazdów elektrycznych, bramą wjazdową elektryczną na pilota, wjazd do garażu podgrzewany.

Oba poziomy stanowią osobne lokale. Budynek można łatwo podzielić wg. potrzeb nowego właściciela. Jeden poziom można wykorzystywać na cele mieszkaniowe, a drugi do prowadzenia działalności.
Obecnie lokal na piętrze jest wynajmowany. Umowa obowiązuje do końca września 2025 roku, gwarantowany przychód ok. 4000 zł.

Ogrzewanie gazowe, niskie koszty utrzymania. Technologia budowy i zastosowane rozwiązania sprawiają, że pomimo dużej kubatury, budynek jest ekonomiczny.
Posiada wiele nowoczesnych elementów i udogodnień:
- częściowo ogrzewane podłogi na parterze,
- rekuperację,
- panele fotowoltaiczne na dachu,
- ogrzewany podjazd,
- stacja ładowania samochodu elektrycznego,
- zewnętrzne rolety antywłamaniowe na wszystkich oknach,
- lokalny system alarmowy z czujnikami ruchu.

Działkę, na której posadowiony jest budynek, otaczają z dwóch stron ulice o znikomym natężeniu ruchu. To gwarancja ciszy i spokoju. Teren rozsądnie zagospodarowany z nasadzeniami różnych drzew. Działka narożna, ogrodzona płotem na podmurówce, z automatyczną bramą wjazdową. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki.


LOKALIZACJA:
Luboń to miasto graniczące bezpośrednio z Poznaniem. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do autostradowego węzła Poznań Komorniki. Miasto jest doskonałą lokalizacją do zamieszkania, przede wszystkim dla tych, którzy doceniają bliskość dużego miasta, ale nie przepadają za hałasem metropolii. Dom zlokalizowany jest w sąsiedztwie zabudowań jednorodzinnych z dużymi ogrodami, co oznacza że wokół jest mnóstwo zieleni i miejsc do rodzinnych spacerów. W okolicy znajduje się pętla autobusowa. Stąd dostaniemy się nie tylko do centrum Lubonia, ale i do samego Poznania. Fakt kilku bezpośrednich połączeń autobusowych z Poznaniem sprawia, że ta okolica jest idealna do komfortowego, codziennego funkcjonowania. Dla zmotoryzowanych cenne jest, że do ścisłego centrum Poznania dojedziesz w ciągu maksymalnie 25 minut.

Zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!

Jarosław Zawadzki
Doradca ds. Nieruchomości
nr tel.:  

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-640 Poznań