UWAGA REZERWACJA

Słoneczne 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 62,55 m² + miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz skrytką lokatorską w cenie

OPIS MIESZKANIA:
Mieszkanie charakteryzuje się funkcjonalnym i przemyślanym układem pomieszczeń zmienionym na etapie budowy bloku z małą ilością korytarzy, dzięki czemu możliwe było maksymalne wykorzystanie przestrzeni użytkowej. Wyróżnia się słonecznym układem pomieszczeń o usytuowaniu południowo-zachodnim.
W cenie mieszkania pozostaje kompletnie wyposażona kuchnia, łazienka, pokoje i salon wraz ze sprzętem i meblami widocznymi na zdjęciach.
Komfortu dodaje balkon od strony zachodniej. W cenie duże miejsce postojowe (ponad 3x6m) w garażu podziemnym bloku.
Prezentowany lokal mieści się na piątym piętrze w nowoczesnym budynku mieszkalnym z cichobieżną windą powyżej linii okien pobliskiego bloku.

NISKIE OPŁATY:
- czynsz ok. 600 zł miesięcznie (w tym m.in. ciepła/zimna woda, ogrzewanie, opłaty administracyjne, śmieci, fundusz remontowy)
- prąd ok. 150 zł na miesiąc

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ łącznie: 62,55 m2:
1. Salon: 18,98 m2
2. Sypialnia nr 1: 13,57 m2
3. Sypialnia nr 2: 9,42 m2
4. Kuchnia: 10,08 m2
5. Łazienka: 6,00 m2
6. Hol/korytarz: 4,50 m2
Dodatkowo balkon 1,3x3,5 m od strony zachodniej.
Pomieszczenie gospodarcze - dostęp do skrytki lokatorskiej w części wspólnej.

DODATKOWE KORZYŚCI:
- garaż podziemny z dużym indywidualnym przypisanym do mieszkania miejscem postojowym (ponad 3x6m) w cenie mieszkania (warte 35 000zł)

- w cenie komplet wyposażenia widoczny na zdjęciach (AGD, wypoczynków oraz mebli na wymiar, łóżka wraz z materacami, rozkładany stół, telewizor TOSHIBA itp.)

- AGD dobrej jakości:
Kuchnia na wymiar w zabudowie na systemach BLUM:
o zmywarka w zabudowie SIEMENS,
o lodówka w zabudowie wys.2,10 m i okap MASTERCOOK,
o płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala AMICA
Łazienka meble na wymiar w zabudowie:
o pralka i suszarka BOSCH kondensacyjna z pompą ciepła - brak wiszącego prania w mieszkaniu

- rozwiązania SMART:
o wszystkie okna posiadają sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne
(cieplej zimą, chłodniej latem, możliwość dowolnego zacienienia)
o cicha klimatyzacja firmy Airwell 3,5kW (grzanie/chłodzenie) ze sterowaniem pilotem lub poprzez aplikację

- miejsca do przechowywania:
o 3 duże szafy w zabudowie na wymiar oraz 2 łóżka ze skrzyniami. Dodatkowo 2 komody, szafka rtv, szafki nocne, szafki w łazienkach, biurko itp.
o w kuchni ponadto szafa gospodarcza na odkurzacz, mop, środki czystości itp. oraz szafa pełniąca funkcję spiżarni

- nowa elektryka: ponad 50 dodatkowych punktów elektrycznych względem standardu deweloperskiego, w mieszkaniu aż 13 obwodów bezpiecznikowych

- mieszkanie w pełni przygotowane do natychmiastowego zamieszkania (brak konieczności poniesienia wydatków remontowych)

- wysoki standard paneli (AC5 12mm), płytek 5 klasa ścieralności

- mieszkanie bez ukrytych wad technicznych

- poprowadzone okablowanie - telewizja satelitarna (zamontowany talerz) oraz kable pod Internet/telewizję internetową

- kameralny układ mieszkań tylko 3 mieszkania na piętro

- ciche mieszkanie w nowym budownictwie - wysoka izolacyjność akustyczna (nie słychać sąsiadów)

- system ogrzewania wspólnoty firmy Siemens (rozliczenie w oparciu o licznik przepływowy w GJ realne zużycie). Brak dodatkowych kosztów związanych z indywidualnym utrzymaniem, serwisem i naprawą pieca. We wspólnocie trwają prace przygotowawcze nad założeniem fotowoltaiki w celu obniżenia czynszu.

LOKALIZACJA:
Luboń ulica Jana Pawła II 3 (blok z 2010 roku, mieszkanie zamieszkałe od 2013)
Mieszkanie położone na końcu ulicy z kostki, gdzie jest niewielki ruch (dojazd do ostatniego bloku i kilku posesji). Łatwość znalezienia miejsca do postoju dla osób postronnych.
W niewielkiej odległości znajduje się duża ilość dyskontów oraz sklepów usługowych:
- Netto / Intermarche / Pajo Centrum / Media Expert / Pepco / Action (5 minut pieszo 500m)
- Biedronka (9 minut pieszo 800 m)
- Lidl (11 minut pieszo 1000 m)
- Centrum handlowe Factory (13 minut pieszo 1200 m)

Mieszkanie znajduje się w centralnej części Lubonia zaledwie 7,5 km od centrum Poznania (do ulicy Półwiejskiej mniej niż 20 minut autem).
W pobliżu liczne szkoły oraz żłobki większość do 5 minut autem. Zaledwie 1,2 km do stacji PKP z parkingiem (pociągiem 9 minut na Poznań Główny). Bliskość węzłów komunikacyjnych np. obwodnica Poznania i autostrada (2,2 km). Przystanki autobusowe 300 m. Z kolei 10 minut pieszo znajdują się miejskie tereny rekreacyjne przy Wzgórzu Papieskim widoczne z balkonu.

KWESTIE FORMALNE:
Pełna własność z księgą wieczystą NIEOBCIĄŻONE HIPOTEKĄ.
Pierwszy właściciel mieszkania. Oferta prywatna. Bez pośredników i biur nieruchomości (brak dodatkowych opłat).
Dostępność mieszkanie gotowe do zamieszkania od dziś.

Łukasz
 
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.