Zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego i przestronnego mieszkania 4-pokojowego o pow. 72,63m2 na cichym i kameralnym osiedlu przy ul. Kurowskiego w Luboniu. Nieruchomość jest 2 poziomowa i w bieżącym roku przeszła generalny remont kuchni, łazienki oraz salonu. Do Nieruchomości przynależy piękny zielony ogród o pow. około 150m2 - strefa relaksu i przyjemności na której stoi praktyczny domek ogrodowy idealny na narzędzia, rowery z potencjałem na letnią kuchnię.

OPIS LOKALU:

Powierzchnia polecanej nieruchomości to 72,63m2:

PIĘTRO:

- Salon z aneksem kuchennym - 25,89 m²
- Łazienka - 3,74 m²
- Korytarz na piętrze - 4,08 m²
- Pokój - 12,77 m²
- Pokój - 10,51 m²
- Ukryta skrytka nad schodami z regałami około 1,5m2

PARTER:

- Pokój - 8 m² - pomieszczenie garażowe zaadaptowane na sypialnię
- Przedpokój z dużą szafą w zabudowie - 5,46 m²

Pokoje na piętrze mają przynależne odrębne balkony dzięki temu zyskujemy dodatkową intymną przestrzeń. Do mieszkania przynależy garaż, który został zaadaptowany na sypialnię. Brama garażowa została zachowana, dzięki czemu istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnej funkcji.

Standard wykończenia i wyposażenie:

- Antywłamaniowe drzwi wejściowe
- Okna PCV, dwuszybowe
- Rolety zewnętrzne w każdym oknie
- Klimatyzacja
- Panele i płytki na podłogach
- Gładzie gipsowe na ścianach, Cegła klinkierowa
- Zmiękczacz wody
- Ogrzewanie etażowe - piec gazowy dwufunkcyjny
- Szybki światłowód - do 1 Gb/s

Koszty:

Mieszkanie bezczynszowe
Media: prąd, gaz i woda - według zużycia - na chwilę obecną miesięczne rachunki za media przy 4 osobach (woda + osobne liczniki na ogród, Gaz oraz Prąd) z dodatkowymi sprzętami (pompa do basenu, Grzałka do terrarium 24h) to około 600zł/msc

INFRASTRUKTURA:

- Prywatny żłobek "Liliputki" - 450m
- Przedszkole nr 1 ( Pogodne Przedszkole ) - 750m
- Szkoła podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki - 550m
- Boisko ORLIK - 550m
- Sklep Biedronka - 650m
- Rodzinne Centrum Medyczne "LubMed" 1 km
- DOZ Apteka. Dbam o Zdrowie - 1km
- Bistro AK-71 - 600m
- Przystanek obiad u Maćka - 1,2 km
- Kościół św. Maksymiliana Marii Kolbego - 550m

KOMUNIKACJA:

Przystanek autobusowy:
- LUBOŃ/KOŚCIÓŁ - autobusy nr.: 215, 614, 701 - 550m
Dworzec PKP - LUBOŃ K/POZNANIA - 1,8km

Szybki dojazd do Poznania i na Autostradę A2!

Atuty nieruchomości:

2 miejsca parkingowe - jedno przed garażem, drugie przed ogrodem
Przestronny, zielony ogród o powierzchni 150 m² - idealny do odpoczynku i zabawy z dziećmi
Klimatyzacja i nowoczesne ogrzewanie gazowe
Balkony we wszystkich pokojach na piętrze - każdy pokój z wyjściem na zewnątrz
Generalny remont salonu, kuchni i łazienki przeprowadzony w 2025 roku
Nowa zabudowa kuchenna i sprzęt AGD
Zamontowany zmiękczacz wody
Budynek z pełną infrastrukturą - w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe
Spokojna okolica - blisko tereny zielone i rekreacyjne

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 60.21 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 75 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 88.20 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0186 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

Zapraszam do kontaktu!