TOBIS Nieruchomości
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży
- TOP 3 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2020 r.
- TOP 5 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2021 r.

OFERTA ŁĄCZONA - BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWO-MIESZKALNY + DZIAŁKA INWESTYCYJNA | LUBOŃ, UL. DWORCOWA

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą, która łączy w sobie sprzedaż budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym oraz działki inwestycyjnej położonej przy tej samej ulicy. To propozycja idealna dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale komercyjnym i możliwości dalszej rozbudowy lub zabudowy usługowej/mieszkaniowej.

1. BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWO-MIESZKALNY

- Powierzchnia użytkowa budynku: 418 m²
- Powierzchnia działki: 336 m²
- Przeznaczenie: handel, usługi, funkcja mieszkalna
- ROI: 12,05%
- Sprzedaż od osób fizycznych
- Księga Wieczysta wolna od obciążeń i roszczeń
- Nieruchomość daje możliwość prowadzenia działalności na parterze oraz aranżacji piętra na cele mieszkalne lub usługowe. Całość można również wykorzystać jako inwestycję pod wynajem obiekt posiada układ, który sprzyja niezależnemu funkcjonowaniu kilku najemców.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - idealny pod sklep / działalność handlową (172,94 m²):
Wiatrołap - 25,56 m²
Sala sprzedaży (sklep + magazyn pod schodami) - 60,32 m²
Pomieszczenia sklepowe - 17,75 m² / 21,00 m² / 9,40 m²
Zaplecze - 11,72 m²
Sanitariat - 3,13 m²
Pom. gospodarcze - 19,12 m²
Chłodnia - 4,94 m²

Piętro - idealne na usługi lub mieszkanie (131,18 m²):
Wiatrołap - 7,32 m²
Komunikacja - 6,72 m²
Łazienka - 4,21 m²
WC - 20,30 m²
Kuchnia - 20,30 m²
Jadalnia - 15,84 m²
Salon - 29,45 m²
Komunikacja - 12,97 m²
Pokój - 6,86 m²
Pokój - 23,27 m²
WC - 1,74 m²

Piwnica - zaplecze magazynowe / gospodarcze (114,65 m²):
Komunikacje - 25,60 m² + 9,43 m²
Pom. gospodarcze - 8,87 m² / 6,20 m² / 11,90 m² / 20,73 m² / 28,75 m²
Węzeł sanitarny - 3,17 m²
Piwnica świetnie sprawdzi się jako magazyn, archiwum, zaplecze techniczne lub część produkcyjno-logistyczna.

2. DZIAŁKA INWESTYCYJNA - UL. DWORCOWA, LUBOŃ - IDEALNA POD PARKING
Najważniejsze informacje:
Numer działki: 20
Miejscowość: Luboń, obręb 0017
Powierzchnia: 951 m²
Wymiary: ok. 19 x 50 m
Działka częściowo ogrodzona
Media w ulicy: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
MPZP: teren mieszkaniowo-usługowy - 23 MN/U
Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna usługowa (zabudowa łączona np. usługi + mieszkania)

UWAGA: Dla działki zostało wydane aktualne pozwolenie na budowę budynku handlowo-biurowego w zabudowie bliźniaczej, co znacznie przyspiesza możliwość realizacji inwestycji.

LOKALIZACJA - DWORCOWA 14, LUBOŃ
To miejsce łączy doskonałą ekspozycję z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej:
- bezpośrednie sąsiedztwo stacji PKP - ogromny potencjał ruchu pieszych
- szybki dojazd do Poznania (kolej, ZTM, samochód)
- 5 min do zjazdu na autostradę A2
- w okolicy punkty handlowe, usługowe i parking przy ul. Dworcowej 2A
- dogodna logistyka dla dostaw i pracowników

DLACZEGO TA OFERTA JEST WYJĄTKOWA?
Dla inwestora:
- dwa niezależne aktywa budynek + działka
- możliwość prowadzenia działalności, wynajmu lub rozbudowy portfolio
- wysoka stopa zwrotu (ROI 12,05%)
- MPZP umożliwia szerokie spektrum zabudowy
- gotowe PnB dla nowego obiektu handlowo-biurowego
- idealne miejsce pod handel, usługi, gastronomię, medycynę, biura, szkoły językowe, gabinety lub inwestycję developerską

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:
Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

TOBIS Nieruchomości - doradca ds. nieruchomości:
Joanna Zalewska
Skontaktuj się