Marzysz o domu zaprojektowanym bezpośrednio pod Twoje potrzeby?
A może szukasz miejsca które spełni wymagania dla Twojego przedsiębiorstwa?
Do tego zielone tereny rekreacyjne na wyciągnięcie ręki?
I byłoby cudownie gdyby to wszystko znajdowało się w bliskiej dostępności do pełnej komunikacji i infrastruktury?

MAMY TO

Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej, unikatowej na tym terenie działki budowlano-usługowej o pow. 1280m2 położonej w malowniczym Luboniu przy ul. Nowiny. To idealne miejsce dla osób, które marzą o własnym, spokojnym zakątku w otoczeniu przyrody, a jednocześnie chcieliby pozostać w zasięgu komunikacji i pełnej infrastruktury usługowo-handlowej.

Grunt gotowy do rozpoczęcia prac budowlanych. Gabaryty działki i jej umiejscowienie dają ogromne możliwości stworzenia własnego wymarzonego domu czy też inwestycji oraz dostosowania ich do swoich potrzeb.

Dodatkowym udogodnieniem są dostępne media - prąd (skrzynka elektryczna na działce),
w drodze:
woda miejska, gaz, kanalizacja i światłowód.
Wygodny dojazd drogą asfaltową.

Na terenie gruntu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego objęty Uchwałą Nr XLIX/263/2010
Rady Miasta Luboń
z dnia 30 września 2010 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Miasta Luboń Lasek rejon ul. Nowiny.

Tereny oznaczone symbolem 3MN/U/ZI jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej z zielenią izolacyjną (wielopiętrowa roślinność typu drzewa, krzewy)

Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej,
które mogą występować łącznie lub samodzielnie w ramach działki
budowlanej/budynku.

Możliwości zabudowy dla budynku mieszkalno-usługowego:
a) maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
b) dach płaski lub dach spadzisty o nachyleniu od 25 o do 45 o,
c) maksymalną wysokość: 12,0 m dla dachów spadzistych lub 10,0 m dla dachów
płaskich;

Możliwości zabudowy dla budynku gospodarczo-garażowego:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy 60,0 m2,
b) dach płaski lub dach spadzisty o nachyleniu od 25o do 45o,
c) maksymalną wysokość do 5,0 m dla budynku o dachu spadzistym, do 3,0 m dla
budynku o dachu płaskim,
d) możliwość łączenia z budynkiem mieszkalno-usługowym,
e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t;
6) lokalizacja budynków zgodnie z naniesionym na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi
liniami zabudowy;
7) łączną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 30% powierzchni działki budowlanej;
8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 45% powierzchni działki budowlanej;
9) maksymalną powierzchnię lokalu usługowo-handlowego 200 m2;
10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej miejsc postojowych dla samochodów osobowych
w ilości minimum jedno miejsce postojowe na każde 25 m2 powierzchni użytkowej
funkcji usługowej w tym minimum jedno miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych
oraz minimum dwóch miejsc postojowych dla funkcji mieszkalnej, oprócz
garażu;
11) trzy kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
12) dach spadzisty o nachyleniu 35o, pokryty dachówką ceramiczną karpiówką o kolorze
czerwieni naturalnej.

dodatkowo:
pas obszaru zieleni izolacyjnej o szerokości 5,0 m,
dopuszczenie budowy ekranów akustycznych wzdłuż drogi

Lokalizacja
W tej części Lubonia odkryjesz miejsce, które łączy komfort codzienności z prestiżem bliskości natury. To przestrzeń stworzona dla osób, które cenią sobie równowagę między szybkim tempem miasta a spokojem, który naprawdę regeneruje.

Okolica zachwyca kameralnym charakterem i doskonale zorganizowaną infrastrukturą. Wszystko, czego potrzebujesz, masz w zasięgu krótkiego spaceru: sklepy, usługi, szkoły, punkty rekreacji. Dzięki temu oszczędzasz czas i możesz w pełni korzystać z życia tak, jak lubisz.

Prawdziwą perłą tego miejsca są tereny spacerowe nad Wartą Nadwarciański Szlak Rowerowy, Szachty i Wielkopolski Park Narodowy zielone strefy relaksu, które każdego dnia zapraszają do aktywności i wyciszenia. To idealna przestrzeń na jogging, spacery z rodziną, wycieczki rowerowe czy chwilę odpoczynku po intensywnym dniu. Tereny te wprowadzają do codzienności mieszkańców unikalną, naturalną równowagę, podnosząc jakość życia na zupełnie nowy poziom.

Doskonała komunikacja z Poznaniem to kolejny atut wystarczy kilka minut, by znaleźć się w centrum miejskich możliwości. Tu żyjesz spokojnie, a jednocześnie masz pod ręką wszystko, co nowoczesne miasto może zaoferować.

To okolica, która sprzedaje się sama, bo łączy to, czego dziś szukają najbardziej wymagający mieszkańcy: wygodę, naturę, bezpieczeństwo i prestiż lokalizacji. Miejsce, w którym po prostu dobrze się mieszka i w którym łatwo się zakochać.

Serdecznie zapraszamy na prezentację. Pomagamy w uzyskaniu finansowania oraz gwarantujemy pełne bezpieczeństwo transakcji.
Opiekun oferty
Agata Kosicka
Shark Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )