Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 23 661 m² położone w Luboniu koło Poznania.

Struktura nieruchomości:
1. działka nr 302101_1.0002.AR_17.23 - powierzchnia 15 694 m²
2. działka nr 302101_1.0002.AR_17.24 - powierzchnia 7 945 m²
łączna powierzchnia: 23 661 m²

Nieruchomość stanowi zwarty, funkcjonalny teren inwestycyjny z dostępem do drogi publicznej, zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.

Stan prawno-planistyczny:
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Stary Luboń (uchwała z dnia 18.07.2018 r., obowiązuje od 15.04.2022 r.), co umożliwia realizację inwestycji bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest symbolem 3SH - strefa handlu wielkopowierzchniowego.

Przeznaczenie podstawowe:
- obiekty handlu wielkopowierzchniowego
- infrastruktura komunikacyjna i techniczna

Przeznaczenie uzupełniające:
- zabudowa usługowa

Parametry zabudowy:
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,8
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%
- maksymalna wysokość zabudowy: 15 m
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%

Plan umożliwia realizację obiektów komercyjnych o dużej skali, w tym parków handlowych, obiektów usługowych, magazynowych lub projektów typu mixed-use.

Plan ogólny gminy:
Zgodnie z aktualnymi danymi planu ogólnego miasta Luboń (w trakcie opracowania), nieruchomość znajduje się w strefie handlu wielkopowierzchniowego.

Kierunek ten jest spójny z obowiązującym MPZP i potwierdza utrzymanie funkcji komercyjno-usługowej w długim horyzoncie planistycznym.

Istnieje możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie osiedla zamieszkania zbiorowego.

Stan zagospodarowania:
Na działce nr 23 znajduje się istniejąca zabudowa o powierzchni ok. 772 m², natomiast działka nr 24 pozostaje niezabudowana.

Teren jest płaski, o regularnym kształcie, umożliwiającym efektywne zagospodarowanie pod inwestycję wielkopowierzchniową.

Uzbrojenie i infrastruktura:
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów oraz infrastruktury technicznej:
- energia elektryczna - na terenie znajdują się złącza energetyczne umożliwiające doprowadzenie mocy zgodnie z potrzebami inwestora
- sieć wodociągowa
- światłowód
- zbiornik bezodpływowy (szambo)
- dostęp do drogi publicznej

Stopień uzbrojenia pozwala na szybkie rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.

Otoczenie nieruchomości
Nieruchomość położona jest w obszarze o zróżnicowanym charakterze funkcjonalnym:
- zabudowa jednorodzinna w bezpośrednim sąsiedztwie
- obiekty usługowe oraz magazynowe (w tym obiekt magazynowy na działce sąsiedniej)
- placówki edukacyjne, w tym przedszkole
- tereny zielone

Lokalizacja zapewnia równowagę pomiędzy funkcją mieszkaniową a komercyjną.

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna:
- szybki dostęp do komunikacji autobusowej
- bliskość infrastruktury kolejowej
- dogodny dojazd do autostrady A2 oraz głównych dróg regionu
- bezpośrednie sąsiedztwo Poznania

Cena ofertowa: 15 000 000 PLN

Zapraszam do kontaktu.