Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w Luboniu przy ul. Apolinarego Kurowskiego 27.

Nieruchomość oznaczona jest jako działka nr 2143 i ma powierzchnię 1 398 m². Działka ma regularny, wydłużony kształt, około 19 m szerokości i 73,7 m długości.

Cena: 1 048 500 zł
Cena za m²: 750 zł

Cena do negocjacji!

Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej ul. Apolinarego Kurowskiego. W drodze, bezpośrednio przy granicy nieruchomości, znajdują się najważniejsze media: prąd, woda, kanalizacja sanitarna oraz gaz.

Nieruchomość jest bez obciążeń.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w strefie:

146SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Profil podstawowy strefy obejmuje między innymi zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi, komunikację, zieleń urządzoną oraz infrastrukturę techniczną.

Najważniejsze parametry zabudowy wynikające z planu:

maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

Dla działki o powierzchni 1 398 m² oznacza to orientacyjnie możliwość przeznaczenia do około 419 m² powierzchni działki pod zabudowę, przy jednoczesnym zachowaniu minimum około 559 m² powierzchni biologicznie czynnej.

Wskaźnik intensywności zabudowy 0,6 odpowiada wartości około 839 m² w odniesieniu do powierzchni działki.

Podane wyliczenia mają charakter orientacyjny. Szczegółowe możliwości realizacji konkretnej inwestycji należy każdorazowo zweryfikować na podstawie pełnych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków technicznych oraz obowiązujących przepisów.

Potencjał nieruchomości

Działka może być interesującą propozycją zarówno dla osoby poszukującej terenu pod budowę własnego domu, jak i dla inwestora analizującego możliwość wykorzystania nieruchomości w ramach parametrów określonych w MPZP.

Szerokość około 19 metrów oraz długość około 73,7 metra pozwalają na funkcjonalne zaplanowanie zabudowy, komunikacji, miejsc postojowych oraz części ogrodowej.

Istotnym atutem jest również fakt, że teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu podstawowe parametry przyszłej zabudowy są znane już na etapie zakupu nieruchomości.

Media

W drodze przy granicy działki znajdują się:

prąd, woda, kanalizacja sanitarna oraz gaz.

Szczegółowe warunki wykonania przyłączy należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest przy ul. Apolinarego Kurowskiego w Luboniu, w rozwiniętej części miasta, w otoczeniu istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się zarówno tradycyjne domy jednorodzinne, jak i nowsza zabudowa mieszkaniowa.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, co w połączeniu z mediami przebiegającymi przy jej granicy stanowi istotny atut z punktu widzenia przyszłej inwestycji.

Zdjęcia z drona i wizualizacja

W galerii znajdują się aktualne zdjęcia działki wykonane z drona, pozwalające zobaczyć jej kształt, proporcje, otoczenie oraz charakter sąsiedniej zabudowy.

W galerii prezentujemy również potencjalną wizualizację zagospodarowania działki, przygotowaną w celu pokazania możliwości i potencjału nieruchomości.

Wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy i koncepcyjny. Nie stanowi projektu budowlanego ani zapewnienia możliwości realizacji przedstawionej inwestycji dokładnie w zaprezentowanej formie. Ostateczny sposób zagospodarowania nieruchomości powinien zostać zweryfikowany przez projektanta na podstawie pełnych zapisów MPZP oraz obowiązujących przepisów.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 57-GS-KkWCtFsnSl/5/3