Działka budowlana objęta MPZP, 625 m2, Luboń.
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej położonej przy ul. Wiejskiej w miejscowości Luboń. Lokalizacja pożądana i wybierana głównie przez rodziny oraz osoby pracujące w Poznaniu jako alternatywa spokojnego życia w domu jednorodzinnym z doskonałym połączeniem i szybkim dojazdem do Poznania.
POWIERZCHNIA I PRZEZNACZENIE.
Działka budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, symbol MN. Dzięki temu należy wystąpić jedynie o pozwolenie na budowę. Zapisy Miejscowego Planu kształtują się następująco:
o Powierzchnia zabudowy 35 %
o Wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, z podpiwniczeniem.
o Maksymalna wysokość budynku do gzymsu 7 m.
o Maksymalna wielkość budynku w kalenicy do 10 m.
o Garaże lub lokale użytkowe sytuowane wewnątrz budynku mieszkalnego, dobudowane do niego lub wolnostojące, zlokalizowane we frontowej linii zabudowy.
o Maksymalna powierzchnia dopuszczalna dla zabudowy garażowej do 42 m2, forma architektoniczna nawiązująca do budynku mieszkalnego.
o Ustala się możliwość sytuowania obiektów u styku dwóch działek, pod warunkiem zblokowania z podobnym obiektem sąsiada.
o Powierzchnię biologicznie czynną na działce budowlanej: nie mniejszą niż 40% z zachowaniem istniejących drzew.
o Dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia od 25Â do 45Â .
o Pokrycie dachów pochyłych dachówka lub materiałem dachówko podobnym.
o Ogrodzenie od strony ulicy ażurowe na 1,5 m, z wyłączeniem stosowania prefabrykowanych płyt betonowych.

DOSTĘPNE MEDIA
W drodze wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

WYMIARY I OGRODZENIE, STAN OBECNY
Działka w kształcie trapezu. Wymiary działki: szerokość ok. 25 m x 28 m, długość ok. 27 m x 18 m. Działka nieogrodzona, wolna od drzew i krzewów.

DOJAZD I LOKALIZACJA
Dojazd do działki poprzez drogę utwardzoną ul. Wiejską, łączącą się z droga asfaltową ul. Kwiatową.
W okolicy w większości zabudowa jednorodzinna domami wolnostojącymi, bliźniakami oraz częściowo zabudową szeregową.
Najbliższy sklep spożywczy znajduje się 5 minut spacerem od prezentowanej działki (400 m). Do przystanku autobusowego mamy zaledwie 140 m, z linią autobusową 614, którą dojedziemy do Poznania na Górczyn.
W okolicy przedszkole i żłobek Bajkowy Zamek oraz Szkoła Podstawowa nr 4.
Dla aktywnych osób szukających ciszy wśród zieleni, w najbliższej okolicy przepiękne Zalewy Nadwarciańskie oraz niekończące się lasy w Puszczykowie oraz Wirach. Do lasu mamy ok. 20 minut spacerem. Okolica jest cicha.
Dojazd do Poznania samochodem zajmuje zaledwie 15 minut. Dojazd do Puszczykowa to ok. 11 minut samochodem.
Łatwy dojazd do autostrady A2, dzięki czemu możemy w szybki sposób poruszać się w różne strony (również dzięki dostępowi obwodnic autostradowych).

W przypadku wszelkich pytań zapraszamy do kontaktu!
Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.
Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.