Przedmiotem oferty jest:

piętrowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 175,52 m kw.
zagospodarowana działka na prawie własności o powierzchni 535 m kw.
dodatkowy dom wolnostojący składający się z trzech izb i poddasza o powierzchni 34 m. kw.
zabudowania gospodarcze typu garaż

> Ze względu na ograniczoną liczbę miejsc na zdjęcia w ofercie nie jestem w stanie przedstawić wszystkich elementów na zdjęciach, stąd bardzo proszę o zapoznanie się ze spacerem wirtualnym, na którym można dokładnie obejrzeć dom, domek i działkę <

Lokalizacja:
Ta nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Lubonia przy ul. Żabikowskiej, która kilka lat temu przeszła gruntowny remont (nowa nawierzchnia asfaltowa, pas zieleni i nowe pieszojezdnie wzdłuż drogi). Lokalizacja tego domu pozwala korzystać ze wszystkich niezbędnych usług miejskich bez konieczności posiadania samochodu. Oddalona o 400 metrów szkoła podstawowa nr2 pozwala dzieciom na dużą samodzielność. W odległości do 1 km znajdziemy liczne markety (Netto, Intermache, Biedronka, Lidl, Aldi, Spar), służbę zdrowia, zakłady usługowe (fryzjerzy, kosmetyczki, optycy), punkty gastronomiczne i wiele wiele więcej.

Działka:
Dom jest położony na zagospodarowanej, prostokątnej działce o wymiarach ok. 13 * 37 metrów i powierzchni 535 m kw, która w zasadzie nie wymaga wkładu finansowego. Przeznaczenie działki w MPZP to 15MN-U (mieszkaniowa z usługami nieuciążliwymi). Wokół działki jest estetyczne, murowane ogrodzenie z elementami kutymi. Wjazd na działkę zapewnia stalowa brama do której można podłączyć siłowniki (napęd elektryczny). Cała przestrzeń działki jest estetycznie uporządkowana: dominuje kostka brukowa, wysokie, wiekowe nasadzenia i nieduży ogród różany położony od frontu.
Na działce znajdują się trzy budynki:

dwupiętrowy, podpiwniczony główny dom typu bliźniak
mały, parterowy domek wybudowany po wojnie i położony w głębi działki
przylegający do niego garaż

Dom główny (bliźniak):
Ten dom o powierzchni mieszkalnej 144,92 m kw. został wybudowany w latach sześćdziesiątych, a następnie na przełomie lat 1999/2000 rozbudowany do obecnej postaci (dwukondygnacyjny bliźniak na tzw. wysokim podpiwniczeniu). W oparciu o ówczesne normy budowalne dom jest:

ocieplony 10cm styropianem
ma plastikowe, dwuszybowe okna wyprodukowane w roku 2001
płaski dach ocieplony styropianem i pokryty papą z okolicy 2018 roku
mieszaną instalację grzewczą zasilaną piecem gazowym (z opcją przełączenia na klasyczny piec)

Szczegółowe zestawienie powierzchni:
- parter (dwa pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, klatka schodowa) 76,47 m kw. powierzchni mieszkalnej
- piętro (dwa pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz) 68,45 m kw. powierzchni mieszkalnej
- piwnica (kotłownia, trzy izby) 30,60 m kw. powierzchni użytkowej niemieszkalnej

Unikalną cechą tego bliźniaka jest mnogość możliwości związanych z wykorzystaniem tego domu, gdyż obecnie są w nim wydzielone dwa niezależne mieszkania (obydwa mieszkania były zamieszkiwane przez rodzeństwo wraz z ich rodzinami).

Opis do spaceru wirtualnego:
A zatem wchodzimy do domu od podwórka przez wiatrołap, skąd prowadzą drzwi do mieszkania na parterze, piwnicy oraz schody na piętro. Mieszkania mają po 76,47 m kw. (parter) i 68,45 m kw. (piętro) składają się z dwóch kwadratowych pokoi (16,5 m kw. oraz 25 m kw.) kuchni (9,5 m kw.) łazienki i korytarza.

W dolnym mieszkaniu na podłodze są deski oraz drewniane drzwi, w dużym pokoju stoi piec kaflowy a w łazience jest wanna. Kuchnia w dolnym mieszkaniu wymaga zabudowy od podstaw.

Górne mieszkanie ma nieco nowocześniejszy charakter, na podłodze są panele i białe drzwi, w łazience jest prysznic ale kuchnia jest w zasadzie kompletna i w doskonałym stanie (zrobiona w 2020 roku, bez AGD). Dodatkowo mieszkanie na piętrze ma dostęp do tarasu (5,30 m kw.), który znajduje się od południowej strony na dachu wiatrołapu.

Cały dom jest podpiwniczony. Pomieszczenia mają od 1,75 do 1,85m wysokości i znajduje się w nich m.in. piec gazowy oraz piec na paliwo stałe (drewno, węgiel). Powierzchnia piwnicy wynosi 64,05 m kw. netto i 30,60 m kw. użytkowych niemieszkalnych.

Wróćmy na podwórko. Mamy tutaj dwa budynki obok siebie: garaż (32m kw. ale tylko jedna brama wjazdowa) przez który można wyjść na tyły działki oraz domek mieszkalny o powierzchni ok. 34 m kw. W domku jest prąd, woda, kanalizacja oraz ogrzewanie gazowe. Mamy tu wydzieloną jedną izbę główną (21 m kw.) łazienkę (4 m kw.), mały pokoik (6 m kw.) i wiatrołap (ok. 4 m kw.). Jest to doskonałe miejsce na prowadzenie usług, biura, małej manufaktury, ale wymaga odbudowy.

Najważniejsze cechy tej nieruchomości:
- doskonała lokalizacja w centrum Lubonia, wzdłuż głównej ulicy Żabikowskiej; szkoła podstawowa, apteka, markety Netto, Intermarche i Pajo oraz przystanek autobusowy, wyjazd na A2
- budynek typu kostka w którym obecnie są dwa osobne mieszkania, ale który można zaadaptować na jeden dom
- w podwórzu miejsce na prowadzenie usług (ubezpieczenie, biuro podróży, serwis rowerowy), gabinetów kosmetycznych, małej manufaktury
- garaż, wybrukowane podwórze, piękne estetyczne ogrodzenie, miejsce na dodatkowe parkingi
- atrakcyjna cena, dostępność natychmiastowa

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny