Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Luboń
Dom 114 m² - sprzedaż

Dom, ul. Fabryczna

Fabryczna, Luboń, wielkopolskie

1 311 000 zł
114 m²
11 500 zł/m²

Zdjęcie

Piotr i Agnieszk...

Skontaktuj się

Dom, ul. Fabryczna

Fabryczna, Luboń, wielkopolskie

zaktualizowane:
30 marca 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 311 000 zł

114 m²

11 500 zł/m²

Dom, ul. Fabryczna

Zaktualizowane: 30 marca 2026

1 311 000 zł 114 m² 11 500 zł/m²

Rodzaj domu:
bliźniak

Liczba pokoi:
4

Powierzchnia działki:
260 m²

Miejsce postojowe:
garaż w bryle budynku

Rok budowy:
2014

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

bliźniak

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

260 m²

Miejsce postojowe:

garaż w bryle budynku

Rok budowy:

2014

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 311 000 zł (11 500 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 114 m², 4 pokoje (3 sypialnie), 2 łazienki; stan: wysoki standard
Budynek: bliźniak; rok budowy: 2014
materiał budowy: bloczki
okna: plastikowe
Działka: 260 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: balkon

Wyposażenie: dom umeblowany, pralka, zmywarka, płyta gazowa / elektryczna, piekarnik, lodówka
Kuchnia: z oknem
Łazienka: wanna, prysznic, z oknem, oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: kominek, gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 109 kWh/m² na rok; końcową (EK): 109 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 109 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 109 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 0 %
Audyt energetyczny: tak
Miejsce parkingowe: garaż w bryle budynku (1 miejsce parkingowe)

Źródło: ogłoszenie prywatne, zaktualizowane: 30.03.2026

Lokalizacja

Adres: Fabryczna, Luboń, poznański, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne

Opis nieruchomości

Sprzedam zadbany, energooszczędny dom z 2014 roku o powierzchni 114m2. Nieruchomość wyróżnia się uregulowanym stanem prawnym pełna własność gruntu z odrębną Księgą Wieczystą. To dom "bezobsługowy", tani w utrzymaniu i gotowy do zamieszkania od zaraz.

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga nakładów finansowych przed wprowadzeniem. Dzięki zastosowaniu ogrzewania podłogowego oraz wysokiej klasy izolacji, koszty utrzymania budynku pozostają na poziomie czynszu za mieszkanie. Największym atutem jest jednak prywatność: dzięki układowi działki taras wychodzi na ścianę pięknego starodrzewu, co pozwala na prawdziwy relaks, bez zaglądających w okna sąsiadów.

Wnętrze jest jasne, przytulne i przygotowane do wprowadzenia bez żadnych nakładów kuchnia lśni nowością po odświeżeniu w 2026 roku, a dębowe schody i kominek dodają wnętrzu klasy. To dom, który dba o Twój portfel (niskie koszty utrzymania) i czas (700 metrów do stacji PKP).

GOTOWY DO WPROWADZENIA

Dom jest w doskonałym stanie, regularnie dofinansowany i gotowy, by od razu w nim zamieszkać:

- Kuchnia po liftingu (2026): Wymienione, fabrycznie nowe fronty szafek kuchnia wygląda jak nowa i lśni świeżością.
- Wysoki standard: Solidne dębowe schody, włoskie kafle które perfekcyjnie imitują naturalne drewno i mają świetną przewodność ciepła (ogrzewanie podłogowe)
- Kominek: Wysokiej jakości wkład piękna dekoracja i alternatywne źródło ciepła.
- Szybki internet światłowodowy idealny do pracy zdalnej.

BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: PEŁNA WŁASNOŚĆ (Odrębna KW)

W przeciwieństwie do większości bliźniaków domów szeregowych na rynku w okolicy (gdzie często kupuje się jedynie udział we współwłasności działki), tutaj:

- Masz odrębną Księgę Wieczystą na grunt: Jesteś jedynym właścicielem działki, na której stoi Twój dom.
- Pełna niezależność prawna: Nie potrzebujesz zgody sąsiadów na jakiekolwiek zmiany czy decyzje dotyczące Twojej działki. To najwyższa forma własności, dająca absolutny spokój na lata.

DOM DOINWESTOWANY I ENERGOOSZCZĘDNY

- Dach pod 20-letnią gwarancją: W 2024 roku dachówka została profesjonalnie wyczyszczona i zabezpieczona farbą anty mchową (GERU niemiecka technologia gwarancja do 2044 r.!).
- Niskie rachunki: Dzięki świetnej izolacji i serwisowanemu co roku piecowi gazowemu (kondensacyjny z zasobnikiem CWU), koszty utrzymania domu są porównywalne z czynszem za 50-metrowe mieszkanie.
- Certyfikat energetyczny kategoria B (WT 2014): EP 109 kWh / (m2 rok)
- Komfort ciepłej wody: Mieszacz w instalacji sprawia, że ciepła woda płynie natychmiast po odkręceniu kranu.
- Komfort cieplny: Na całym parterze oraz w łazience na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe. W sypialniach na górze znajdują się grzejniki, co zapewnia idealne warunki do zdrowego snu.

PRYWATNOŚĆ I PRZESTRZEŃ
Projekt tego domu stawia na prywatność, co w zabudowie bliźniaczej jest rzadkością

- Unikalny układ: tarasy bliźniaków nie sąsiadują ze sobą bezpośrednio. To rzadkość, która zapewnia realną intymność.
- Ściana zieleni: Działka graniczy z terenem przedszkola bogatym w starodrzew. Wiosną i latem relaksujesz się z widokiem na gęstą zieleń, a nie na okna sąsiadów.
- Lokalizacja: 8 minut do Poznania

To miejsce dla osób ceniących czas.

700 metrów do stacji PKP, a stamtąd tylko 8 min do centrum Poznania
Przystanek autobusowy tuż pod domem.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
- działka: 240 m²
- powierzchnia użytkowa: 114 m²
- garaż w bryle budynku, na pilota
- ogrzewanie gazowe
- rolety zewnętrzne

Rozkład pomieszczeń:
- Parter: otwarta kuchnia (7,5m2) z salonem (28m2) i wyjściem na ogródek, WC (2m2), schowek ( 1,79m2), wiatrołap (4,1m2 ), garaż z kotłownią (19,5m2)
- Piętro: 3 sypialnie ( 17m2, 14,1m2,14,2m2 ) z dwóch sypialni wyjście na balkon od strony ogrodu, łazienka z oknem (4,2m2)

Zapraszamy na prezentację. To dom, o który dbaliśmy całym sercem teraz może stać się Twoim nowym, bezpiecznym miejscem na ziemi.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Agent

Piotr i Agnieszka

793 479...

793 479 897

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Piotr i Agnieszka

793 479...

793 479 897

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Piotr i Agnieszka

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Piotr i Agnieszka

793 479...

793 479 897

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie