Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej usytuowany w jednej z najlepszych lokalizacji w Luboniu - w pobliżu pełna infrastruktura oraz bardzo dobra komunikacja z Poznaniem

Trzy funkcjonalne poziomy po 90 m2 zapewniają wiele możliwości aranżacyjnych

Solidny i zadbany dom z wysokiej jakości materiałów gotowy do zamieszkania

Budynek został wykonany z najwyższej jakości materiałów, w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany warstwowe z ceramiki, silikatu oraz wełny mineralnej zapewniają bardzo dobrą izolację cieplną. Całość docieplona styropianem o grubości 7 cm. Kilka lat temu przeprowadzono termomodernizację, podczas której elewację wykończono trwałym tynkiem silikonowym renomowanej firmy CAPAROL.

Ogrodzenie i otoczenie domu
Działka o powierzchni 434 m² jest ogrodzona od frontu elegancki mur z cegły klinkierowej, dwie kute bramy oraz furtka. Schody zewnętrzne, balkon i podmurówka również wykonane z klinkieru. Z frontu znajduje się obszerny podjazd z kostki brukowej (ok. 150 m²) mieszczący 2 3 samochody. Dojazd do garażu wyłożony został płytami ażurowymi.

Stolarka i drzwi
Wszystkie okna to nowoczesne profile OKNOPLAST od wewnątrz białe, z zewnątrz w okleinie drewnopodobnej. Zainstalowano dwa nowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe (metalowe), pozostałe drzwi w budynku są drewniane. Parapety wewnętrzne wykonane z trwałego konglomeratu.

Wnętrze wykończone z dbałością o detale
W łazienkach (3), kuchni oraz częściach sanitarnych zastosowano płytki ceramiczne o ponadczasowym wzornictwie hiszpańskie i włoskie. W części przeznaczonej na cele medyczne użyto marmuru greckiego oraz płyt imitujących marmur, nadając wnętrzom elegancki i schludny charakter.

Instalacje i ogrzewanie
W budynku wymieniono wszystkie instalacje grzewcze. Zainstalowano nowoczesny piec kondensacyjny JUNKERS z dużym zasobnikiem ciepłej wody. Nowe grzejniki wyposażone są w głowice termostatyczne. Stropodach wentylowany i ocieplony wełną mineralną, pokryty papą termozgrzewalną po konserwacji.

Izolacja i akustyka
Ściana między budynkami jest podwójna, z dodatkową warstwą 5 cm wełny mineralnej, co zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną na wszystkich kondygnacjach.

Światło, ekspozycja, widok
Elewacja frontowa oraz najdłuższa ściana boczna mają korzystną ekspozycję południowo-zachodnią. Wszystkie pomieszczenia są jasne i ciepłe, a z okien rozciąga się widok na zieleń i ogrody.

Media i działka
Dom podłączony jest do wszystkich mediów: prądu, gazu, wody i kanalizacji. W drodze dostępny światłowód ORANGE. Działka ma regularny, prostokątny kształt, jest częściowo wybrukowana i częściowo zagospodarowana roślinnością niewymagającą intensywnej pielęgnacji idealna dla osób ceniących relaks na świeżym powietrzu w przyjemnym otoczeniu. Droga jest aktualnie w trakcie utwardzania

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Lubonia idealna do zamieszkania lub inwestycji

Lokalizacja:
Dom położony jest w ścisłym centrum Lubonia, zaledwie 300 metrów od rynku, w niezwykle dogodnym i spokojnym miejscu na końcu kameralnej, zamkniętej uliczki. Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkół, urzędów, sklepów i komunikacji miejskiej.
Centrum Poznania 6 km
Autostrada A2 2 km
Wielkopolski Park Narodowy 6 km

To miejsce idealne dla osób ceniących ciszę i prywatność, ale chcących jednocześnie korzystać z wygód miejskiego życia.

Rozkład pomieszczeń i możliwości adaptacyjne

Budynek składa się z trzech naziemnych kondygnacji, każda o powierzchni 90 m². Obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne mieszkania oraz część usługowa, z możliwością przywrócenia pierwotnego układu lub dalszej adaptacji.

Parter 90 m²:
2 gabinety lekarskie z poczekalniami
WC
Łazienka z kotłownią
Pomieszczenia pomocnicze (gipsownia, sterylizatornia)

I piętro 90 m²:
Przestronny salon z jadalnią i kuchnią (open space)
sypialnia
Hol
Łazienka

II piętro 90 m²:
Pierwotnie 4 sypialnie (11 m², 15 m², 22 m², 25 m²), obecnie przestronny salon, sypialnia i kuchnia
Korytarz
Łazienka

Obecny układ:
Apartament podzielony został na dwa 3-pokojowe mieszkania jedno z nich jest aktualnie wynajmowane, co generuje bieżący dochód. Przywrócenie pierwotnego układu możliwe po demontażu kilku ścian gipsowo-kartonowych.



Potencjał inwestycyjny i atuty nieruchomości

Funkcjonujące lokale usługowe przez wiele lat działały tu gabinety lekarskie (w tym stomatologiczne). Obecnie 45 m² wynajmowane jest jako laboratorium dentystyczne.
Możliwość prowadzenia działalności idealne miejsce na gabinet lekarski, stomatologiczny, kosmetyczny, weterynaryjny, biuro lub inny rodzaj usług.
Możliwość adaptacji parteru na kolejne mieszkanie 3-pokojowe z 2 łazienkami, co pozwala wynajmować cały budynek jako trzy niezależne lokale mieszkalne.
Niskie koszty eksploatacji solidna konstrukcja, termomodernizacja, korzystne nasłonecznienie.
Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachu o powierzchni ok. 120 m².
Przejrzysty i funkcjonalny rozkład pomieszczeń.



Dodatkowe udogodnienia

Garaż murowany o powierzchni ok. 50 m² ocieplony i otynkowany
Z 1 piętra prowadzą podwójne drzwi balkonowe na dach garażu, gdzie zaplanowano ogród zimowy (30 m²) i taras (20 m²) dodatkowa, atrakcyjna przestrzeń rekreacyjna.



Stan prawny i warunki zakupu
Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń
Termin wydania do ustalenia (minimum 3 miesiące)

W rozliczeniu możliwe przyjęcie:
działki budowlanej lub bud.-usługowej w Luboniu
domu do remontu lub wyburzenia na atrakcyjnej działce w Luboniu
skrajnego szeregowca lub bliźniaka do 120 m² na działce min. 400 m²
lokalu użytkowego do 100 m²

Oferta na wyłączność. Tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji

Cena 2 295 000 zł

Bartosz Gensler
tel.  
Licencja zawodowa 12 656

Gensler Nieruchomości
Luboń 62-030
ul. Poniatowskiego 22

Opis nie stanowi oferty wg przepisów Kodeksu Cywilnego
Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencja nr 12656
Kompleksowo bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego