*REZERWACJA lokalu z białą elewacją frontową* - lokal z grafitową elewacją frontową jest niedostępny (umowa przedwstępna).

Marzysz o nowym domu, w którym poczujesz przestrzeń i odetchniesz od wiecznego zgiełku?

Zamieszkaj w spokojnej części Lubonia świetna lokalizacja wśród zabudowy jednorodzinnej, która zapewnia szybki dojazd do Poznania oraz dostęp do pięknych terenów Wielkopolskiego Parku Narodowego.
Dom dwulokalowy zbudowany w latach 2021-2023 mieści się przy ul. Modrakowej, która jest drogą gminną oraz tzw. ślepą ulicą, co profituje znikomym ruchem aut. Osiedle składa się z domów jednorodzinnych, a więc okolica jest spokojna i daje wysokie poczucie prywatności w porównaniu do nowych osiedli deweloperskich.
Każdy lokal ma powierzchnię 121,37m2, jest to idealny dom dla mniejszej i większej rodziny. Działka liczy 362m2 i dostęp do wszystkich mediów (prąd, kanalizacja, woda, gaz), a wieloletnie nasadzenia niewątpliwie dodają wartości i uroku tej nieruchomości. Budynek zaskakuje nowoczesną bryłą i możliwościami wykończenia. Wysokość pomieszczeń to 2,70m, co daje poczucie przestrzeni i otwiera umysł na wiele pomysłów aranżacji tego nowoczesnego domu.
Lokal zaskakuje swoim układem od wejścia przywita Cię hall prowadzący do dużej, jasnej kuchni. Mimo, iż jest ona otwarta na salon, te dwie przestrzenie oddzielone są od siebie schodami umiejscowionymi w centralnej części domu (tak, schody są już w cenie, wykonane z wylewki betonowej). W tym miejscu masz możliwość wyjścia na ogród z aż dwóch miejsc pierwsze wyjście oddziela właśnie strefę kuchenną od salonowej (która liczy aż 41m2!), drugie natomiast prowadzi z salonu bezpośrednio na taras. Na parterze znajduje się również łazienka z WC.
Jak już zdążyłeś zauważyć sam parter budynku tworzy znakomitą okazję do spełniania wnętrzarskich marzeń. Przestrzeń to coś, co jest kluczowym elementem tego lokalu, to właśnie ona stwarza poczucie komfortu i nadaje lekkość całej konstrukcji. Możesz z powodzeniem zaaranżować kuchnię, salon oraz jadalnię bez rezygnacji z jakiegokolwiek elementu, na pewno nie odczujesz tutaj ścisku.
Na piętrze masz do dyspozycji aż trzy duże pokoje, a jeden z nich z łatwością możesz podzielić na dwa pomieszczenia (np. sypialnia + gabinet/ sypialnia + garderoba) oraz przestronną łazienkę. Każde pomieszczenie jest idealnie doświetlone, dzięki dużym oknom. Z największego pokoju masz możliwość wyjścia na balkon (w miejscu zadaszenia wejścia do lokalu design balkonu zależy od Twojej wyobraźni).
Przejdźmy do parametrów technicznych, gdyż stanowią niewątpliwy wyróżnik tej inwestycji.
Nowoczesną bryłę tworzy podwójny mur wykonany z Porothermu na fundamencie zbrojonym betonowym. Ściany działowe z betonu komórkowego H+H 12cm - strop nad parterem i piętrem Teriiv. Dach kratownica deskowana, 2x papa podkładowa, papa nawierzchniowa.
Izolacja z wełny mineralnej o grubości 30 cm + dodatkowa warstwa styropianu akustycznego po obu stronach lokali. Kominy systemowe keramzytowe.
Estetyczna i designerska elewacja z tynku akrylowego FAST, ocieplona styropianem grubości 20 cm, parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej.
Stolarka okienna - PCV VEKA Softline 82MD, profil 7 komorowy, kolor zewnętrzny antracyt, wewnętrzny biały, pakiet 3-szybowy. Drzwi zewnętrzne - antywłamaniowe w kolorze antracyt.
Instalacja wod-kan rury PEX i PVC.
Instalacja elektryczna i teletechniczna, instalacja telewizyjna, internetowa (przygotowane wyjście na router na piętrze), na elewacji gotowe wyjście pod monitoring zewnętrzny oraz oświetlenie.
Instalacja c.o. gazowa - kocioł dwufunkcyjny gazowy Viessmann Vitodens 050, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra, osobno sterowane.
Dodatkowo:
- licznik wody ogrodowej
- skanalizowany odpływ z rynien wraz z drenażem ogrodu
- rozprowadzona instalacja (parter + piętro) do centralnego odkurzacza
- przygotowane miejsce pod zmiękczacz wody
- posadzka cementowa na ociepleniu ze styropianu na parterze i piętrze
- schody wewnętrzne w budynku - żelbetonowe
- rolety okienne elektryczne we wszystkich oknach
- tynki wewnętrzne - gipsowe (maszynowe)
- Na działce kostka brukowa - dojście do drzwi wejściowych oraz wyjście na taras

Jak zdążyłeś zauważyć dom został zaprojektowany w sposób bardzo przemyślany, a materiały, z których został zbudowany, są wysokiej jakości.
Zapraszam Cię na prezentację, abyś mógł poczuć tę niesamowitą przestrzeń i zrealizować Twoje marzenia o nowym domu.



*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )