WGN Commercial oferuje na sprzedaż obiekt magazynowo ? biurowy z zapleczem socjalnym o łącznej powierzchni 1.734 m2 położony w Luboniu przy drodze krajowej nr. 430 prowadzącej z Poznania do Mosiny.

Bliskie sąsiedztwo Poznania, największego ośrodka przemysłu, handlu, logistyki, turystyki w regionie, gwarantuje dobry klimat prowadzenia działalności gospodarczej. Poznań często plasuje się w czołówce miast o bardzo wysokiej jakości edukacji i bardzo wysokim standardzie życia.

Dużym atutem jest bliskość autostrady A2 (węzeł Poznań ? Dębina) zlokalizowany na granicy Lubonia, drugi (węzeł Komorniki) znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie północno-zachodniej części miasta. W odległości 12 km znajduje się węzeł drogowy Poznań/Głuchowo, skąd można wyjechać drogą ekspresową S5 i S11 na północ lub południe kraju. S5 można w 1,5 godz. dojechać do Wrocławia i Bydgoszczy a w 3,5 godz. przez A1 do Gdańska.

Do Portu Lotniczego Poznań Ławica jest 0,5 godz. jazdy samochodem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKCIE
Rok budowy: 1998
Lata rozbudowy: 2001-2003
Powierzchnia użytkowa części biurowej: 273,8 m2
Powierzchnia użytkowa części magazynowej: 323,8 m2
Powierzchnia użytkowa części produkcyjnej: 224,6 m2
Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego: 39,6 m2
Powierzchnia działki: 1.734 m2
Powierzchnia użytkowa:
822,2 m2
Stan techniczny obiektu ? bardzo dobry.

OPIS
Budynek składa się z trzech części: dwie dwukondygnacyjne częściowo podpiwniczone, jedna jednokondygnacyjna niepodpiwniczona oraz obiektu gospodarczego.
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, znajduje się na działce w kształcie prostokąta, ogrodzonej od frontu płotem z elementów stalowych na podmurówce klinkierowej a z pozostałych stron siatką stalową.
Wjazd na teren posesji przez 2 bramy przesuwne.
Teren działki jest płaski, zabudowany budynkiem biurowo ? magazynowo ? produkcyjnym. W sąsiedztwie budynku znajduje się obiekt gospodarczy.
Dojście i dojazd do budynku utwardzony jest pozbrukiem, przed budynkiem znajduje się parking dla samochodów osobowych na 12 aut. Można także ładować samochody elektryczne.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKTACH
Część biurowa znajdująca się od strony ulicy jest dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona połączona
z halą magazynową.

Pow. piwnicy:
76,9 m2
Pow. parteru:
95,0 m2
Pow. piętra:
101,9 m2

Część magazynowa znajduje się pomiędzy budynkiem biurowym i produkcyjnym jest
parterowa, niepodpiwniczona z wejściem do budynku w elewacji bocznej.
Pow. pomieszczenia: 323,8 m2
Część produkcyjna znajduje się za częścią magazynową, z którą jest połączona. Dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona.

Pow. piwnicy:
24,2 m2
Pow. parteru:
104,5 m2
Pow. piętra:

95,9 m2

Budynek gospodarczy wolnostojący jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony.
Pow. użytkowa:
39,6 m2

Budynki wyposażone są w następujące instalacje:
- elektryczną,
- wod ? kan,
- gazową,
- CO,
- teletechniczną,
- alarmową.

STAN PRAWNY
Obiekt posiada Księgę Wieczystą bez żadnych obciążeń

Zgodnie
z MPZP zatwierdzonym Uchwałą nr XXVI/126/2004 przez Rade Miasta Luboń z dnia 30.09.2004 r. szacowana nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 7MN/U ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Na tym terenie obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. MPZP określa usługi komercyjne jako działalność w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, sportu, rozrywki, rekreacji, usług zdrowia, usługi dla ludności w zakresie napraw sprzętu AGD, krawiectwa, szewstwa, zegarmistrzostwa, jubilerstwa, poligrafii, obsługi finansowej, telekomunikacyjnej, pocztowej, turystycznej, prawnej, ubezpieczeniowej, notarialnej, poligraficznej, obsługi administracyjnej, biura i innych z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

PARAMETRY TECHNICZNE
Opis konstrukcji i wykończenia części biurowej:
- Fundamenty betonowe,
- Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych,
- Ściany przyziemia cegły pełnej,
- Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego,
- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,
- Nadproża z belek żelbetowych,
- Stropy z płyt kanałowych,
- Stropodach niewentylowany,
- Wieńce żelbetowe,
- Schody wewnętrzne żelbetowe,
- Posadzki betonowe,
- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,
- Stolarka okienna z PCV,
- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa,
- Parapety wewnętrzne z konglomeratu,
- Parapety zewnętrzne z blachy,
- Tynki zewnętrzne akrylowe,
- Cokół z płytek ozdobnych,
- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi,
- Schody zewnętrzne betonowe wyłożone marmurem,
- Na podłogach panele podłogowe oraz płytki ceramiczne,
- Korytarz wyłożony marmurem.

Opis konstrukcji i wykończenia części magazynowej:
- Fundamenty betonowe,
- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,
- Ściany parteru murowane z bloczków betonu komórkowego,
- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,
- Nadproża z belek żelbetowych,
- Stropodach płaski, z blachy trapezowej,
- Wieńce żelbetowe,
- Posadzki betonowe,
- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,
- Stolarka okienna z PCV, drewniana, luxfery,
- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa,
- Parapety zewnętrzne z blachy,
- Tynki zewnętrzne akrylowe,
- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, olejnymi ? lamperie.

Opis konstrukcji i wykończenia części produkcyjnej:
- Fundamenty betonowe,
- Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych,
- Ściany przyziemia cegły pełnej,
- Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego,
- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,
- Nadproża z belek żelbetowych,
- Stropy z płyt kanałowych,
- Stropodach niewentylowany,
- Wieńce żelbetowe,
- Schody wewnętrzne żelbetowe,
- Posadzki betonowe,
- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,
- Stolarka okienna z PCV, luxfery,
- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa,
- Parapety wewnętrzne z konglomeratu,
- Parapety zewnętrzne z blachy,
- Tynki zewnętrzne akrylowe,
- Ściany malowane farbami emulsyjnymi, sufity podwieszane,
- Na podłogach płytki z granitogresu oraz lastriko,
- W łazience oraz WC ściany i posadzki wyłożone płytkami ceramicznymi.

Opis konstrukcji i wykończenia budynku gospodarczego:
- Fundamenty betonowe,
- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,
- Ściany murowane z bloczków betonu komórkowego,
- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,
- Nadproża z belek żelbetowych,
- Stropodach ocieplony,
- Wieńce żelbetowe,
- Posadzki betonowe,
- Tynki wewnętrzne cementowo ? wapienne,
- Stolarka okienna z PCV,
- Drzwi wejściowe stalowe,
- Parapety zewnętrzne z blachy,
- Tynki zewnętrzne akrylowe,
- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi.

Zapraszamy na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.